固定資産税の仕組みとは？

こんにちは、ハムスター社長です🐹

我が家に「納税通知書」が届きました。

毎年思います「もうそんな時期か」と(/・ω・)/

去年、固定資産税１０万はらったのに、また１０万払うのかと。

まあ納税は国民の義務ですからね。

今年もきっちり払わせていただきましたよ。

なので今回は、「固定資産税」の仕組みを解説していきたいと思います。

 

固定資産税とは？

税金には、
・国税
・地方税
の２種類があります。

この中でも、固定資産税は、地方税の1つです。

（１）固定資産税の計算方法

固定資産税の計算式は下記です。

住宅用地の課税標準額の特例

住宅用地の課税標準額の計算方法は以下です。

（２）固定資産税の支払い方法

固定資産税の支払い方法は下記6つです。
①　現金
②　口座振替
③　ペイジー
④　クレジットカード
⑤　電子マネー
⑥　スマホ決済

中でも私のおすすめは、スマホ決済です。

それぞれのメリット・デメリットを端的に書きます。

①　現金

②　口座振替

（５）固定資産税の減額措置

新築住宅は、120㎡までの部分について、下記減額措置を受けられます。

固定資産税について、よくある疑問

固定資産税について、よくある疑問を下記にまとめました。

（１）不動産を購入した年の固定資産税は？

上記で固定資産税の納税義務者は、
「毎年１月１日時点で固定資産を持っている人」と紹介しました。

不動産を購入した年の固定資産税は、基本払いません。

ですが、大概は、
不動産を売った人が、不動産を買った人に按分率で固定資産税分を請求します。

例えば、
2023年に、Aさん（不動産を買う人）はBさん（不動産を売る人）から7月１日に
住宅＋土地（固定資産税額：１０万円）を購入するとします。

Aさんは、2023年１月１日に住宅＋土地を持っていたので、
市町村区に、固定資産税（１０万円）を6月に支払い済みです。

Bさんは、2023年7月１日（2023年の1～6月を経過後）に住宅＋土地を持つことになるので、
Aさんに、固定資産税（５万円）を支払うことになります。

ただし、固定資産税の按分率は、
住宅を売買する人によって決めれるので、
住宅購入したときの初期費用にどれだけ含まれているか確認してみてください。

（２）固定資産税の支払いは、分割？一括？

固定資産税の支払い総額は、「分割」でも「一括」でも変わりません。

個人的には、どちらでも良いです。

「分割」と「一括」のメリット・デメリットを端的に記載します。

 

固定資産税を分割で支払ったとき

（３）固定資産税を延滞したらどうなる？

まず、税金の延滞はしないでください。

ただし、万が一、固定資産税の支払いを忘れてしまった場合は、延滞金が発生します。
※延滞金が1000円未満であれば、払う必要はありません。

また、ずっと延滞していれば、住宅＋土地が差し押さえられるので注意してください。

 

いかがでしたでしょうか？

毎年忘れたころにやってくる固定資産税。

税金の支払いは義務なので、しっかり払っていきましょうね(/・ω・)/

以上、ハムスター社長でした🐹